وکیل متخصص امور ملکی در گیلان
وکیل ملک و انواع دعاوی ملکی یکی از مهمترین عناوینی است که برای مجموعه ای از دعاوی حقوقی و کیفری که به نوعی به موضوع املاک و مستغلات مربوط می شوند در نظر گرفته می شود. در این مجموعه از دعاوی موضوعات بسیار متنوعی یافت می شود. مانند: دعاویی اام به تنظیم سند رسمی، اام به ایفای تعهدات قراردادی و قانونی، اام به اخذ پایان کار، اام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ملک، خلع ید ، تقسیم و افراز املاک مشاع و همچنین دعاوی کیفری مانند: انتقال یا فروش مال غیر، ی، جعل سند، تصرف عدوانی و ممانعت از حق، که همه این موضوعات در دایره دعاوی ملکی قرار دارند.
مشاوره حقوقی ملکی در رشت
آیا فروش ملک مشاعی بدون رضایت مالکین دیگر امکان دارد؟
شریک زمین مشاع یا ملک مشاع هر وقت تمایل داشته باشد می تواند تقاضا کند که ملک مشاع بین او و دیگر مالکان افراز شود، مگر آنکه به موجب قانون افراز آن ملک امکان نداشته باشد..
توافقات شرکاء
وکیل ملک - وکیل املاک - وکیل انواع دعوی ملکی - وکیل متخصص ملک- مشاوره حقوقی املاک - گاهی اوقات شرکا توافق می کنند که بطور مثال زمینی را حدود دو هزار متر مربع است را بین خود افراز کنند.
دفتر وکالت غفور اکبرپور قاضی بازنشسته در استان گیلان
09115631474
013-33252481
اثرات وکیل ملکی خوب روی پروندههای ملکی
درصورتیکه برای حل مسائل حقوقی یا کیفری مربوط به اموال غیرمنقول خود از یک وکیل متخصص ملکی استفاده نمایید، احتمال اینکه با کمترین هزینه و در کوتاهترین زمان، به نتیجهی مطلوب خود دستیابید بسیار بیشتر میشود.
با توجه به پیچیدگی و تنوع اینگونه دعاوی و همچنین دانش کم افراد، ممکن است اشخاصی در قالب وکیل متخصص ملکی، به پروندهی شما رسیدگی کرده و بدون اطلاع از راه و روش و چگونگی رسیدگی به هر نوع از دعاوی ملکی، قادر به کسب نتیجهی مناسب نشوند و علاوه بر اینکه زمان زیادی را با عدمکفایت خود هدر میدهند، ممکن است ضرر اولیه را افزایش داده تا موکل مجبور باشد برای حل مشکل ایجادشده، هزینه و زمان بیشتری صرف کرده و هزینههای یک وکیل دیگر را هم تقبل کند. علاوه بر آن با توجه بااینکه حقاحمه وکیل، وابسته به نتیجهی کسبشده نمیباشد، هزینهی زیادی هم برای حقاحمه وکیل پرداخت کند؛ بنابراین بهتر است با دقت و تأمل بیشتری به انتخاب وکیلی که واقعاً درزمینهٔ ملکی تخصص دارد اقدام کنید.
وکیل متخصص ملکی نیز، مانند هر فرد متخصص دیگری، باید یک سری ویژگیها داشته باشد تا افرادی که در مورد معاملات ملکی و دیگر موارد مربوط به املاک به مشکل میخورند، بتوانند با اطمینان خاطر از نتیجهی مطلوب، رسیدگی به دعوای ملکی خود را به آنها بسپارند.
۱- احراز هویت طرف مقابل از طریق مدارک شناسایی معتبر.
۲- اختصاص زمان کوتایی جهت آشنایی با طرف مقابل و فهمیدن قصد او از خرید یا فروش.
۳- پرسیدن در مورد شرایط و نحوه پرداخت توسط خریدار.
۴- مطالعه شخصاً و با دقت تمامی مفاد قرارداد قبل از امضا.
۵- ایجاد ضمانت اجرا و تعیین خسارت برای تمامی تعهدات طرفین ازجمله تعهد در پرداخت.
۶- دریافت درصد متعارفی از ثمن یا همان قیمت ملک، حین تنظیم مبایعهنامه.
۷- دو نفر شاهد مطمئن باید هنگام عقد قرارداد حضور داشته باشند و انتهای آن را امضا نمایند.
۸- درصورتیکه خریدار قصد دریافت وام خاصی دارد، از چگونگی آن مطلع شوید.
۹- برای پرداخت اقساط ثمن و همچنین حضور و انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی تاریخ دقیق تعیین کنید و برای آنها ضمانت اجرا درج نمایید.
۱۰- تحویل ملک یا موضوع قرارداد را به زمانی که حداقل ۸۰% ثمن را دریافت کردهاید موکول نمایید. تا حدود ۲۰% از ثمن برای زمان تنظیم سند رسمی باقی بماند.
۱۱- درصورتیکه خریداران متعدد باشند، مبایعهنامه به امضای یکایک آنها رسیده باشد و سهم هر یک نیز مشخص شود.
۱۲- درصورتیکه خرید با وکالت انجام میشود، اصالت وکالتنامه و هویت وکیل و اصیل را بررسی کنید و از وکیل یک نسخه از وکالتنامه را دریافت کنید.
۱۳- مدارک مالکیتی یا هویتی خود را پس از امضای مبایعهنامه در اختیار مشاورین املاک قرار ندهید چون نیازی به این امر نمیباشد.
۱۴- توجه داشته باشید که سردفتر حق حذف خواسته یا اضافه کردن مطالبی علیرغم میل، منافع و توافق شمارا بههیچوجه ندارد.
۱۵- فروشنده میتواند از حق حبس خود استفاده کند، به این صورت که تا زمان پرداخت ثمن معامله با توجه به شرایط قرارداد، از تحویل مبیع خودداری کند.
۱۶- درصورتیکه با توجه به شرایط قرارداد، خریدار هیچ مبلغی از ثمن را نپرداخته باشد و قرار بر پرداخت یک جای ثمن باشد و همچنین مبیع نیز به خریدار تحویل نشده باشد، فروشنده میتواند پس از ۳ روز از زمان انعقاد قرارداد، با استناد به خیار تأخیر ثمن، قرارداد را فسخ کند.
۱۷- درصورتیکه پس از قرارداد قسمتی از ثمن معامله پرداختشده باشد یا چک دادهشده باشد یا زمان پرداخت تعیینشده باشد، با تأخیر در پرداخت ثمن، فروشنده حق فسخ قرارداد را نداشته و فقط میتواند برای دریافت ثمن معامله اقامه دعوی کند. مگر اینکه در قرارداد شرط شده باشد که تأخیر در پرداخت ثمن یا عدم وصول چکهای قرارداد، به فروشنده حق فسخ میدهد. در این صورت فروشنده با استفاده از خیار تخلف شرط میتواند پس از اعلام فسخ با اظهارنامه، به دادگاه دادخواست تأیید فسخ بدهد.
دفتر وکالت غفور اکبرپور قاضی بازنشسته در استان گیلان
09115631474
013-33252481
ممکن است برای هر شخصی در طول زندگی مشکلاتی پیش بیاید که باید از طریق مراحل قانونی حل شود و نیاز داشته باشید که از بهترین وکیل گیلان کمک بگیرید. انتخاب برترین وکیل گیلان برای تمام ساکنین شهر رشت و حتی شهرستان های دیگر از اولویت های افرادی می باشد که درگیر پرونده می باشند. وکیل شخصی است که به نیابت از موکل خود می تواند اختیارات قانونی او را در دست بگیرد. وکیل می تواند مشاوره های حقوقی را نیز به موکل خود ارائه دهد. در واقع می توان گفت وکیل وظیفه دارد با دریافت حق الوکاله از موکل خود، وکالت بررسی و پیگیری امور محوله را طبق عقد وکالت بپذیرد. وکیل برتر گیلان
برای یک نفر وکیل دادگستری استعداد سخنوری و فصاحت و بلاغت در بیان خیلی کمتر از انچه تصور می رود لازم و ضروری است برای آنکه وکیل بتواند حرف خود را به قاضی بفهماند و به او بقبولاند کافی است که در گفتار خود دقیق و ساده و صدیق و با علاقه و با حرارت باشد و افکار و عقاید خود را با وضوح کامل و به شکل پسندیدیه و جالب و موثری بیان نماید به خصوص با مستمع دانشمند و فاضلی چون قضات دادگستری و با زبان غنی و روان و زیبایی چون زبان فارسی . قدرت استدلال قدرت تخیل و ابتکار .قالیت استنتاج . داشتن طبع نقاد و نرمش و گسترش فکرو. قریحه روان شناسی نیز علاوه بر استعداد طبیعی لازمه وکیل دادگستری است.
انجام کلیه امور حقوقی توسط قاضی بازنشسته در گیلان و رشت
دفتر وکالت غفور اکبرپور قاضی بازنشسته در گیلان
09115631474
013-33252481
قبل از ورود به توضیحات طلاق توافقی ، شایان ذکر است که تجربه در طول سالیان متمادی در زمینه حقوق خانواده و دعاوی مربوط به آن، نشان می دهد که در اکثر موارد برای طلاق توافقی عجله نباید کرد متاسفانه زوجین مختلف و متعددی را دیده ایم که بعد از وقوع طلاق توافقی پشیمان شده اند و آن را حاصل تصمیم مبتنی بر عصبانیت آنی می پنداشتند.
به اعتقاد ما والدین و بزرگ تر های زوجین می بایستی با تدبیر، حوصله و حسن نیت در پی رفع اختلاف آن ها باشند. طلاق اولین و بهترین راه حل برای برون رفت از اختلاف های خانوادگی نیست بلکه آخرین راه حل است. اگر دیدید که هیچ راهی برای بهبود زندگی و رفع مشکلات نیست تصمیم بر طلاق بگیرید. در این خصوص از تجربه دیگران و مشاور خانواده بهره بگیرید.اما اگر به هر دلیل تصمیم قطعی به جدایی داشتید بهترین گزینه در انواع طلاق، طلاق توافقی است. بدیهی است که احترام و کرامت زوجین بیشتر حفظ خواهد شد و عمرشان در دادگاه های خانواده و پرونده های فرسایشی تلف نخواهد شد.
قبل از هر چیز این نکته حائز اهمیت است که هر نوع طلاقی حتی طلاق توافقی باید با اجازه دادگاه باشد یعنی در خصوص آن رای صادر شده باشد.
اگر زوجین (زن و شوهری) تصمیم بر جدایی و طلاق داشته باشند، نمی توانند بدون مراجعه به دادگاه و اخذ رای (گواهی عدم امکان سازش) مستقیما به دفتر خانه طلاق مراجعه کنند.
ماده ۲۴ قانون حمایت خانواده مقرر داشته: ثبت طلاق و سایر موارد انحلال نکاح و نیز اعلام بطلان نکاح یا طلاق در دفاتر ازدواج و طلاق، حسب مورد پس از صدور گواهی عدم امکان سازش یا حکم مربوط از سوی دادگاه مجاز است.»
اگر دفتر طلاقی بدون رای دادگاه اقدام به ثبت طلاق و اجرای صیغه آن کند، گذشته از باطل و بی اثر بودن این طلاق، به موجب ماده ۵۶ قانون حمایت خانواده، به محرومیت درجه چهار موضوع قانون مجازات اسلامی از اشتغال به سردفتری محکوم می شود.
دفتر وکالت غفور اکبرپور قاضی بازنشسته در گیلان
مشاور امور خانواده
09115631474
013-33252481
نکاتی که هنگام نقل و انتقال املاک باید به آنها دقت کرد:
۱- مالکیت فروشنده: با ملاحظه اصل سند مالکیت بررسی شود آیا فروشنده مالک ملک است و یا از طرف مالک اختیار و وکالتنامه معتبر داشته دارد.
۲- تطبیق مشخصات: مشخصات و حدود اربعه ملک در عالم واقع با آنچه در سند آمده یکی باشد و مشخصات فروشنده در سند ذکر شده باشد.
۳- کد رهگیری: هیچ ملکی نباید بدون اخذ کد رهگیری معامله شود. زیرا ممکن است قبلاً فروشنده با فرد دیگری معامله کرده باشد در این صورت معامله اول صحیح و معاملات بعدی باطل است.
۴- امکان انتقال: باید توجه شود ملک از جهت قانونی قابلیت انقال را به نام خریدار داشته باشد چون ممکن است به واسطه در رهن بانک بودن با توقیف و یا بازداشت به دستور دادگاه یا تخلفات ساختمانی امکان انتقال آن به زودی مهیا نباشد و دردسر ساز شود.
۵- وکالتنامه: خرید و فروش وکالتی به واسطه مشکلات احتمالی توصیه نمی شود. اما اگر ملکی را با وکالتنامه خریداری می شود باید دقت شود وکالتنامه کاری نباشد زیرا وکیل حق فروش ندارد و ضمناً مدت وکالتنامه معتبر باشد.
۶- شرط فسخ: هنگام تنظیم قرارداد موارد احتمالی را که ممکن است امکان انتقال نباشد را به صورت خیار فسخ شرط شود.
7-در کلیه امور با وکیل خود م کنید.
دفتر وکالت غفور اکبرپور قاضی بازنشسته در گیلان
مشاور امور ملکی
09115631474
013-33252481
درباره این سایت