وکیل متخصص امور ملکی در گیلان

وکیل ملک و انواع دعاوی ملکی یکی از مهمترین عناوینی است که برای مجموعه ای از دعاوی حقوقی و کیفری که به نوعی به موضوع املاک و مستغلات مربوط می شوند در نظر گرفته می شود. در این مجموعه از دعاوی موضوعات بسیار متنوعی یافت می شود. مانند: دعاویی اام به تنظیم سند رسمی، اام به ایفای تعهدات قراردادی و قانونی، اام به اخذ پایان کار، اام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ملک، خلع ید ، تقسیم و افراز املاک مشاع و همچنین دعاوی کیفری مانند: انتقال یا فروش مال غیر، ی، جعل سند، تصرف عدوانی و ممانعت از حق، که همه این موضوعات در دایره دعاوی ملکی قرار دارند.

مشاوره حقوقی ملکی در رشت 

آیا فروش ملک مشاعی بدون رضایت مالکین دیگر امکان دارد؟

شریک زمین مشاع یا ملک مشاع هر وقت تمایل داشته باشد می تواند تقاضا کند که ملک مشاع بین او و دیگر مالکان افراز شود، مگر آنکه به موجب قانون افراز آن ملک امکان نداشته باشد..

توافقات شرکاء

 وکیل ملک -  وکیل املاک - وکیل انواع دعوی ملکی - وکیل متخصص ملک- مشاوره حقوقی املاک -   گاهی اوقات شرکا توافق می کنند که بطور مثال زمینی را حدود دو هزار متر مربع است را بین خود افراز کنند.

دیوان عدالت اداری در جهت اجرای اصل یکصد و هفتاد و سوم قانون اساسی و برای رسیدگی به شکایات، تظلمات و اعتراضات مردم نسبت به ماموران، واحدها و آیین نامه های دولتی خلاف قانون یا شرع یا خارج از حدود اختیارات مقام تصویب کننده، تشکیل شده است و زیر نظر رئیس قوه قضاییه فعالیت می کند.دیوان عدالت اداری، به دعاوی علیه ادارات و سازمان‌های عمومی رسیدگی می‌نماید.
از آنجاییکه دادگاه های ایران بسیار زمان بر بوده و وقت و انرژی زیادی می گیرد و همچنین قوانین دیوان عدالت اداری بسیار گسترده و پیچیده است بهترین راه حل انتخاب وکیل دیوان عدالت اداری می باشد زیرا وکیل ملکی متخصص در دیوان عدالت اداری بر تمام قوانین دیوان عدالت اداری اشراف داشته و تمام پیچیدگی ها و تبصره ها را می شناسد و در سریعترین زمان به نتیجه میرسد در نتیجه هزینه شما بسیار پایین می آید.

دفتر وکالت غفور اکبرپور  قاضی بازنشسته در استان گیلان

09115631474

013-33252481

 

اثرات وکیل ملکی خوب روی پرونده‌های ملکی

درصورتی‌که برای حل مسائل حقوقی یا کیفری مربوط به اموال غیرمنقول خود از یک وکیل متخصص ملکی استفاده نمایید، احتمال اینکه با کمترین هزینه و در کوتاه‌ترین زمان، به نتیجه‌ی مطلوب خود دست‌یابید بسیار بیشتر می‌شود.

با توجه به پیچیدگی و تنوع این‌گونه دعاوی و همچنین دانش کم افراد، ممکن است اشخاصی در قالب وکیل متخصص ملکی، به پرونده‌ی شما رسیدگی کرده و بدون اطلاع از راه و روش و چگونگی رسیدگی به هر نوع از دعاوی ملکی، قادر به کسب نتیجه‌ی مناسب نشوند و علاوه بر اینکه زمان زیادی را با عدم‌کفایت خود هدر می‌دهند، ممکن است ضرر اولیه را افزایش داده تا موکل مجبور باشد برای حل مشکل ایجادشده، هزینه و زمان بیشتری صرف کرده و هزینه‌های یک وکیل دیگر را هم تقبل کند. علاوه بر آن با توجه بااینکه حق‌احمه وکیل، وابسته به نتیجه‌ی کسب‌شده نمی‌باشد، هزینه‌ی زیادی هم برای حق‌احمه وکیل پرداخت کند؛ بنابراین بهتر است با دقت و تأمل بیشتری به انتخاب وکیلی که واقعاً درزمینهٔ ملکی تخصص دارد اقدام کنید.

ویژگی‌های یک وکیل ملکی

وکیل متخصص ملکی نیز، مانند هر فرد متخصص دیگری، باید یک سری ویژگی‌ها داشته باشد تا افرادی که در مورد معاملات ملکی و دیگر موارد مربوط به املاک به مشکل می‌خورند، بتوانند با اطمینان خاطر از نتیجه‌ی مطلوب، رسیدگی به دعوای ملکی خود را به آن‌ها بسپارند.

1.  تجربه: یکی از مهم‌ترین ویژگی‌هایی که یک وکیل متخصص ملکی دارد، تجربه‌ی بالای او در رسیدگی به دعاوی و مسائل مربوط به املاک و اراضی است که باعث می‌شود تا وی بتواند با درصد موفقیت بالاتری در تمامی دعاوی ملکی عمل کرده و نتیجه‌ی مطلوب کسب کند.
2.  دانش حقوقی: از دیگر ویژگی‌های وکلای متخصص ملکی، دانش حقوقی و تسلط وی درزمینهٔ‌های مختلف حقوقی، کیفری و ثبتی مربوط به املاک است. یک وکیل متخصص ملکی باید به قوانین و مقررات مربوطه، آرای وحدت رویه مرسوم در دادگاه‌ها، نظریات اساتید برجسته حقوقی و دکترین حقوقی و همچنین به عرف هر منطقه مسلط باشد.

۱- احراز هویت طرف مقابل از طریق مدارک شناسایی معتبر.
۲- اختصاص زمان کوتایی جهت آشنایی با طرف مقابل و فهمیدن قصد او از خرید یا فروش.
۳- پرسیدن در مورد شرایط و نحوه پرداخت توسط خریدار.
۴- مطالعه شخصاً و با دقت تمامی مفاد قرارداد قبل از امضا.
۵- ایجاد ضمانت اجرا و تعیین خسارت برای تمامی تعهدات طرفین ازجمله تعهد در پرداخت.
۶- دریافت درصد متعارفی از ثمن یا همان قیمت ملک، حین تنظیم مبایعه‌نامه.
۷- دو نفر شاهد مطمئن باید هنگام عقد قرارداد حضور داشته باشند و انتهای آن را امضا نمایند.
۸- درصورتی‌که خریدار قصد دریافت وام خاصی دارد، از چگونگی آن مطلع شوید.
۹- برای پرداخت اقساط ثمن و همچنین حضور و انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی تاریخ دقیق تعیین کنید و برای آن‌ها ضمانت اجرا درج نمایید.
۱۰- تحویل ملک یا موضوع قرارداد را به زمانی که حداقل ۸۰% ثمن را دریافت کرده‌اید موکول نمایید. تا حدود ۲۰% از ثمن برای زمان تنظیم سند رسمی باقی بماند.
۱۱- درصورتی‌که خریداران متعدد باشند، مبایعه‌نامه به امضای یکایک آن‌ها رسیده باشد و سهم هر یک نیز مشخص شود.
۱۲- درصورتی‌که خرید با وکالت انجام می‌شود، اصالت وکالت‌نامه و هویت وکیل و اصیل را بررسی کنید و از وکیل یک نسخه از وکالت‌نامه را دریافت کنید.
۱۳- مدارک مالکیتی یا هویتی خود را پس از امضای مبایعه‌نامه در اختیار مشاورین املاک قرار ندهید چون نیازی به این امر نمی‌باشد.
۱۴- توجه داشته باشید که سردفتر حق حذف خواسته یا اضافه کردن مطالبی علی‌رغم میل، منافع و توافق شمارا به‌هیچ‌وجه ندارد.
۱۵- فروشنده می‌تواند از حق حبس خود استفاده کند، به این صورت که تا زمان پرداخت ثمن معامله با توجه به شرایط قرارداد، از تحویل مبیع خودداری کند.
۱۶- درصورتی‌که با توجه به شرایط قرارداد، خریدار هیچ مبلغی از ثمن را نپرداخته باشد و قرار بر پرداخت یک جای ثمن باشد و همچنین مبیع نیز به خریدار تحویل نشده باشد، فروشنده می‌تواند پس از ۳ روز از زمان انعقاد قرارداد، با استناد به خیار تأخیر ثمن، قرارداد را فسخ کند.
۱۷- درصورتی‌که پس از قرارداد قسمتی از ثمن معامله پرداخت‌شده باشد یا چک داده‌شده باشد یا زمان پرداخت تعیین‌شده باشد، با تأخیر در پرداخت ثمن، فروشنده حق فسخ قرارداد را نداشته و فقط می‌تواند برای دریافت ثمن معامله اقامه دعوی کند. مگر اینکه در قرارداد شرط شده باشد که تأخیر در پرداخت ثمن یا عدم وصول چک‌های قرارداد، به فروشنده حق فسخ می‌دهد. در این صورت فروشنده با استفاده از خیار تخلف شرط می‌تواند پس از اعلام فسخ با اظهارنامه، به دادگاه دادخواست تأیید فسخ بدهد.

دفتر وکالت غفور اکبرپور  قاضی بازنشسته در استان گیلان

09115631474

013-33252481

 ممکن است برای هر شخصی در طول زندگی مشکلاتی پیش بیاید که باید از طریق مراحل قانونی حل شود و نیاز داشته باشید که از بهترین وکیل گیلان کمک بگیرید. انتخاب برترین وکیل گیلان برای تمام ساکنین شهر رشت و حتی شهرستان های دیگر از اولویت های افرادی می باشد که درگیر پرونده می باشند. وکیل شخصی است که به نیابت از موکل خود می تواند اختیارات قانونی او را در دست بگیرد. وکیل می تواند مشاوره های حقوقی را نیز به موکل خود ارائه دهد. در واقع می توان گفت وکیل وظیفه دارد با دریافت حق الوکاله از موکل خود، وکالت بررسی و پیگیری امور محوله را طبق عقد وکالت بپذیرد. وکیل برتر گیلان

ویژگی های بهترین وکیل گیلان

برای یک نفر وکیل دادگستری استعداد سخنوری و فصاحت و بلاغت در بیان خیلی کمتر از انچه تصور می رود لازم و ضروری است برای آنکه وکیل بتواند حرف خود را به قاضی بفهماند و به او بقبولاند کافی است که در گفتار خود دقیق و ساده و صدیق و با علاقه و با حرارت باشد و افکار و عقاید خود را با وضوح کامل و به شکل پسندیدیه و جالب و موثری بیان نماید به خصوص با مستمع دانشمند و فاضلی چون قضات دادگستری و با زبان غنی و روان و زیبایی چون زبان فارسی . قدرت استدلال قدرت تخیل و ابتکار .قالیت استنتاج . داشتن طبع نقاد و نرمش و گسترش فکرو. قریحه روان شناسی نیز علاوه بر استعداد طبیعی لازمه وکیل دادگستری است.

 

انجام کلیه امور حقوقی توسط قاضی بازنشسته در گیلان و رشت

دفتر وکالت غفور اکبرپور  قاضی بازنشسته در گیلان

09115631474

013-33252481

بهترین وکیل رشت در مورد اختلافات مالی

قبل از ورود به توضیحات طلاق توافقی ، شایان ذکر است که تجربه در طول سالیان متمادی در زمینه حقوق خانواده و دعاوی مربوط به آن، نشان می دهد که در اکثر موارد برای طلاق توافقی عجله نباید کرد متاسفانه زوجین مختلف و متعددی را دیده ایم که بعد از وقوع طلاق توافقی پشیمان شده اند و آن را حاصل تصمیم مبتنی بر عصبانیت آنی می پنداشتند.
به اعتقاد ما والدین و بزرگ تر های زوجین می بایستی با تدبیر، حوصله و حسن نیت در پی رفع اختلاف آن ها باشند. طلاق اولین و بهترین راه حل برای برون رفت از اختلاف های خانوادگی نیست بلکه آخرین راه حل است. اگر دیدید که هیچ راهی برای بهبود زندگی و رفع مشکلات نیست تصمیم بر طلاق بگیرید. در این خصوص از تجربه دیگران و مشاور خانواده بهره بگیرید.اما اگر به هر دلیل تصمیم قطعی به جدایی داشتید بهترین گزینه در انواع طلاق، طلاق توافقی است. بدیهی است که احترام و کرامت زوجین بیشتر حفظ خواهد شد و عمرشان در دادگاه های خانواده و پرونده های فرسایشی تلف نخواهد شد.

قبل از هر چیز این نکته حائز اهمیت است که هر نوع طلاقی حتی طلاق توافقی باید با اجازه دادگاه باشد یعنی در خصوص آن رای صادر شده باشد.
اگر زوجین (زن و شوهری) تصمیم بر جدایی و طلاق داشته باشند، نمی توانند بدون مراجعه به دادگاه و اخذ رای (گواهی عدم امکان سازش) مستقیما به دفتر خانه طلاق مراجعه کنند.
ماده ۲۴ قانون حمایت خانواده مقرر داشته: ثبت طلاق و سایر موارد انحلال نکاح و نیز اعلام بطلان نکاح یا طلاق در دفاتر ازدواج و طلاق، حسب مورد پس از صدور گواهی عدم امکان سازش یا حکم مربوط از سوی دادگاه مجاز است.»

اگر دفتر طلاقی بدون رای دادگاه اقدام به ثبت طلاق و اجرای صیغه آن کند، گذشته از باطل و بی اثر بودن این طلاق، به موجب ماده ۵۶ قانون حمایت خانواده، به محرومیت درجه چهار موضوع قانون مجازات اسلامی از اشتغال به سردفتری محکوم می شود.

دفتر وکالت غفور اکبرپور  قاضی بازنشسته در گیلان

مشاور امور خانواده

09115631474

013-33252481

وکالت، مشاوره، قاضی بازنشسته و وکیل پایه یک دادگستری

 

چند توصیه از طرف وکیل باتجربه برای خرید املاک

نکاتی که هنگام نقل و انتقال املاک باید به آنها دقت کرد:

۱- مالکیت فروشنده: با ملاحظه اصل سند مالکیت بررسی شود آیا فروشنده مالک ملک است و یا از طرف مالک اختیار و وکالتنامه معتبر داشته دارد.

۲- تطبیق مشخصات: مشخصات و حدود اربعه ملک در عالم واقع با آنچه در سند آمده یکی باشد و مشخصات فروشنده در سند ذکر شده باشد.

۳- کد رهگیری: هیچ ملکی نباید بدون اخذ کد رهگیری معامله شود. زیرا ممکن است قبلاً فروشنده با فرد دیگری معامله کرده باشد در این صورت معامله اول صحیح و معاملات بعدی باطل است.

۴- امکان انتقال: باید توجه شود ملک از جهت قانونی قابلیت انقال را به نام خریدار داشته باشد چون ممکن است به واسطه در رهن بانک بودن با توقیف و یا بازداشت به دستور دادگاه یا تخلفات ساختمانی امکان انتقال آن به زودی مهیا نباشد و دردسر ساز شود.

۵- وکالتنامه: خرید و فروش وکالتی به واسطه مشکلات احتمالی توصیه نمی شود. اما اگر ملکی را با وکالتنامه خریداری می شود باید دقت شود وکالتنامه کاری نباشد زیرا وکیل حق فروش ندارد و ضمناً مدت وکالتنامه معتبر باشد.

۶- شرط فسخ: هنگام تنظیم قرارداد موارد احتمالی را که ممکن است امکان انتقال نباشد را به صورت خیار فسخ شرط شود.

7-در کلیه امور با وکیل خود م کنید.

 

دفتر وکالت غفور اکبرپور  قاضی بازنشسته در گیلان

مشاور امور ملکی

09115631474

013-33252481

 

وکیل پایه یک دادگستری و قاضی بازنشسته در امور ملکی

وکیل ملکی، وکالت امور ملکی افراد زمانی که مشکل ملکی برایشان پیش می آید، معمولا در این مواقع به ‌دنبال یافتن بهترین وکیل ملکی خواهند بود. چندین سال سابقه موفقیت آمیز در امر قضاوت و همچنین در امور وکالت و دعاوی ملکی ، تاکنون با ارائه خدمات مشاوره حقوقی به تمامی عزیزانی که به دنبال وکیل ملکی در رشت می باشند توانسته ایم قدمی در خدمت رسانی به شما در استان گیلان برداریم. دعاوی ملکی چیست ؟ وکیل ملکی به وکیلی گفته می شود که در حوزه دعاوی ملکی تخصص دارد.

‌قانون تملک آپارتمانها ‌مصوب 1343.12.16 ‌ماده 1 - مالکیت در آپارتمان‌های مختلف و محل‌های پیشه و سکنای یک ساختمان شامل دو قسمت است . ‌مالکیت قسمت‌های اختصاصی و مالکیت قسمتهای مشترک . ‌ماده 2 - قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل‌پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد به طور کلی قسمتهایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده‌نشده است یا در

پذیرش وکالت کلیه امور حقوقی من جمله: خلع ید،قلع و قمع مستحدثات ،وضع ید،اثبات حریم ملک ، رفع تصرف عدوانی ،اعاده وضع به حال سابق ، رفع مزاحمت و ممانعت از حق ،اام به اخذ پایان كار ،تقسیم نامه،تفکیک ملک،اخذ صورتمجلس تفکیکی ،فک رهن،رفع بازداشت،تكمیل و تحویل مورد معامله ،مطالبه خسارت قراردادی و تنظیم سند رسمی ملک ،دستور فروش ملک مشاع ،تقسیم ترکه،اام به تعمیر ساختمان مشاعی و منع استفاده از ملک بر خلاف کاربری،اثبات و ابطال مالکیت ،حق ارتفاق و انتفاع ،تنفیذ